Overdrachtsbelasting

Eén van de meest bekende belastingen in het vastgoed is de overdrachtsbelasting. Deze belasting betaal je wanneer je een bestaande woning hebt gekocht. Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt, heb je dus geen last van overdrachtsbelasting. Bij nieuwbouwwoningen koop je de woning vrij op naam (v.o.n.), terwijl bestaande woningen gekocht worden inclusief de kosten koper. Deze kosten zijn meestal voor de kopende partij en bestaan onder andere uit de overdrachtsbelasting.

De overdrachtsbelasting op bestaande woningen bedraagt 2% van de aankoopwaarde van de woning. Dit tarief is van toepassing wanneer je zelf in het huis gaat wonen. Indien je zelf niet gaat wonen in de woning, dan valt de overdrachtsbelasting een stuk hoger uit. In dit geval betaal je 8% overdrachtsbelasting. Dit percentage is bedoeld voor bijvoorbeeld vastgoedbeleggers.

Er gelden ook uitzonderingen voor de overdrachtsbelasting. Huizenkopers van 18 t/m 34 jaar oud  hoeven vanaf 2021 geen overdrachtsbelasting te betalen wanneer zij een bestaande woning gaan kopen. Deze vrijstelling van de overdrachtsbelasting is alleen geldig bij aankoop van een woning met een koopsom tot €400.000. De gemiddelde huizenprijs in Nederland ligt iets hoger dan dit bedrag, waardoor er voor jongeren mogelijkheden genoeg zijn om te profiteren van dit voordeel.

Wanneer een stel besluit om samen een woning te kopen, maar één van de twee is ouder dan 34, dan geldt er geen uitzondering. In dit geval moet de persoon boven de gestelde leeftijd 2% overdrachtsbelasting betalen, maar enkel over zijn deel van de woning. De andere persoon, die binnen de doelgroep valt, kan profiteren van de vrijstelling.

Dit is echter niet de enige uitzondering op de regel. Er zijn verschillende omstandigheden waardoor je ook geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Onder de volgende omstandigheden betaal je geen overdrachtsbelasting:

 ●       Wanneer je door een huwelijk of geregistreerd partnerschap mede-eigenaar wordt.

●       De woning door een relatiebreuk eigendom wordt van 1 van beide partners. De woning moet daarvoor wel gemeenschappelijk bezit zijn geweest.

●       Je een woning hebt geërfd.

●       Je een huis koopt en binnen 6 maanden weer doorverkoopt, terwijl de waarde in de tussentijd niet gestegen is.